8月份市区商品房销售均价为4122.08元/平方米，其中商品住宅销售均价为4033.26元/平方米，与去年同期相比增长31.43%，与7月份相比增长5.72%。

　　从去年1月-8月与今年同期市区商品房销售均价对比可以看出，今年房价特别是今年6月份以后涨幅非常大。而根据相关部门计算，今年8月市区房屋均价与收入比达到8.2倍，超过国际上通用的6倍标准。

　　房价收入比超过警戒线

　　继“金九”扑空后，“十一”以来的楼市也没有出现旺季景象。业内人士认为，前期房价的过快上涨是导致“旺季不旺”的直接原因，他们担心上涨过快的房价与收入比超过国际上通用的标准，给房地产市场带来不利因素。

　　据统计，2008年市区居民人均可支配收入为18069元，根据第五次人口普查结果，我市城市家庭平均人口为2.69人，以此计算2008年市区家庭年支配收入为4.9万元。按照今年1月-9月份市区商品住宅平均销售均价3777元/平方米推算，购买一套100平方米的住宅总价位为37.77万元左右，相当于居民家庭年收入的7.77倍。这意味着一个城市家庭不吃不喝，要花上将近8年的时间才能买到一套100平方米的房子。而今年6月份以后，衢州房价涨势更加惊人。如果按照8月份市区商品住宅销售均价每平方米4033元计算，房价与收入比已经达到了8.2倍。

　　而有关专家研究认为，目前乃至今后5到10年内国内城镇一般的房价与收入比应在6倍左右，可见衢州市区的商品住宅价格已经进入橙色警戒区。

　　房价上涨过快原因种种

　　助涨房价的推手，不得不注意的是土地价格的高涨。事实证明，“地王”出现的同时，直接带来的就是抬高了周边房价，如今年老三中地块拍卖后，南区楼盘集体上调房价；在浮石路以东地块拍完后，附近新楼盘、二手房价格闻风上涨。

　　300万元/亩、356万元/亩、383.6万元/亩，今年衢城举行的几次土地拍卖会上，衢州“地王”称号几次易主。而2003年-2007年，市区房地产用地平均出让地价为87万元/亩，市本级的平均地价也仅为163万元/亩。地价频频创新高，除了开发商手中存量土地少外，还有一重要原因是许多外来开发商把眼光转向了像衢州这样的中小城市。由于大城市土地价高地少，这些“财大气粗”的外来开发商推高了衢城的地价，也助涨了房价。

　　另外，投资者大量入市也助推了衢城的房价。不可否认，在今年三四月份，刚性需求者的入市带动了衢城房地产的回暖，同时宽松的货币政策带来了投资者。随着房价的快速上涨，刚性需求者退市观望。当投资者成为市场的主力时，衢城的商品住宅价格更加快速地增长。

　　业内人士表示，今年楼市初回暖是由刚性购房自住者拉动的，接下来几个月入市的多为投资者。20%以上的房价增幅是吸引投资者入市的一个因素，尤其对于温州等外地炒房客来说，低于20%的涨价利润对他们来说没有吸引力。正所谓炒房客炒热房价，房价快速上涨再拉投资人入市。

　　房价上涨过快不利楼市健康发展

　　地价飞涨给房地产业带来一系列影响，成本增加进而体现在房价上，这无疑加重了购房者的负担。“目前房价的飞涨相当于压缩了后两年的增值空间。”一位房产研究人士指出，今年20%以上的房价涨幅使市场走向越发不明确，明年的房地产市场可能因此再现观望情绪，因为老百姓承受不起高房价，这不利于楼市健康发展。

　　市场的观望情绪已再次抬头。有关统计显示，我市商品住宅成交量、成交额在9月双双下滑，分别下滑了34.6%、34.3%。整体来看，下半年以后我市的住宅成交到达高点后将会慢慢下滑。房价今年一路攀升后的楼市调整、买卖双方均观望等恐怕是造成这一局面的主要原因。

　　根据统计数据显示，前三季度全市GDP较去年同期增长10.6%，市区城市居民人均可支配收入增长5.6%，可以看出前三季度房价的增幅远高于GDP与城市居民可支配收入的增幅。统计人士表示，需求是销售的基础，而需求的增长则来自于国民经济的增长和居民收入的增加，只有理性的房价才能支撑房地产市场的可持续发展。